广州首套房贷最低降至4.65%(首套房贷利率降至3)

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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得一提的是，这是5年期以上LPR自2023年6月以来的再次下降，并且是历次LPR降幅最大的一次。这也意味着，个人住房贷款利率将相应下调，当前首套按揭贷款利率的下限降至3.75%。

今日，南都·湾财社记者咨询广州地区多家银行获悉，最新放款客户的LPR将同步下降，本次利率调整后，广州首套房贷利率最低可降至3.85%。

具体来看，中国银行广东省分行表示，目前该行广州地区五年期以上的首套个人住房贷款利率按LPR-10BP执行，二套个人住房贷款利率按LPR+30BP执行，额度充足。

农业银行广州分行也表示，本次LPR调整后，该行广州五年期以上首二套房加点值暂无变化，即首套为5年LPR-10BP、二套为5年LPR+30BP，目前额度充足，新发放房贷将依据最新LPR执行。

“目前交行广州地区的首套房贷利率按LPR-10BP执行，即3.85%，二套房贷利率按LPR+30BP执行，即4.25%。”交通银行广东省分行相关负责人对记者表示。

随着LPR利率下行，民生银行广州地区的房贷利率也跟随政策进行调整，调整后的5年期以上首套房贷利率为LPR-10BP，即3.85%，二套为LPR+30BP，即4.25%。“目前我行房贷额度充足，2月21日及之后新发放的个人住房贷款将享受最新利率。”

易居研究院研究总监严跃进认为，此次LPR从4.20%下调至3.95%，是在此前8个月LPR为4.20%的基础上首次下调，也说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。这对于经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。

招联首席研究员董希淼对南都·湾财社记者表示，5年期以上LPR是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准，5年期以上LPR大幅度、超预期下降，传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号，居民房贷利息支出也将减少。

此番LPR调整能为贷款人省下多少钱？记者测算后发现，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期LPR下降25个基点后，购房者每月可少还房贷144.8元，1年可少还房贷约约1737.6元，积累30年月供减少5.21万元。

需要注意的是，LPR调整后，购房者的房贷利率并非立即调整，存量房贷还需等待重定价日的到来。

董希淼指出，一般来说，房贷利率的重定价日是每年1月1日或贷款的发放日（不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择）。因此对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

这意味着，如果重定价日在2月下旬，那么很快就可以开始执行新的利率。若重定价日选择在每年1月1日，则需要等到2025年才能享受到此次5年期LPR下降的“福利”。

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