2价4价9价的区别？吹风价9折开盘

大家好，如果您还对2价4价9价的区别不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享2价4价9价的区别的知识，包括吹风价9折开盘的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

上周末，保利花语和岸才开始的认筹。

发动全城后，7天开盘！声势很大，你忍一下。

全盘500多套货，今天首开就拿出3栋楼，1A、1B、2栋共200多套房。

看完价格，嗯，保利，是会玩吹风价的。

86㎡，4.55/㎡起，总价约390万起；主力价格410-440万。

115㎡，西北向4.6万/㎡起，总价约530万起；南向4.9万/㎡起，总价约560万；主力价格540-610万。

136㎡，5.12万/㎡起，总价约697万起；主力价格730-770万。

142㎡，5.4万/㎡起，总价约770万起。主力价格810-840万。

对比最初放出的吹风价，实际开盘价打了8-9折。

那些能买那些不要买

好了~~说结论~~

花语和岸的86方建议不要买，115方-142方，可以上。

首先保利花语和岸的地段我们之前说过，算是白鹅潭的穷表弟，优点是近白鹅潭，有血缘关系（能沾到光），长得眉清目秀（周边环境好低密）但是稍显土气（城市面貌一般）。

115-142这几个产品，都是4房，4房用户需求一般是希望住大一点，住好一点，住舒服一点。

相较于整个荔湾的高密度，花语和岸的改善户型，有价格优势，有实用率优势，有景观优势，拉出来跟目前荔湾的改善户型楼盘的高密比一比……

跟我密度差不多的，比我贵，得房率没我高

跟我价格差不多的，没有景观，密度太高，得房率比我低

就算以后得房率差不多的出来，有我这低密度？？

总体来说说，综合起来，产品+环境没啥能直接对打的，还是划算的，花语和岸的大户型很有可以搏一搏前程的经济适用男FEEL，所以能站得住。

86方的买房群体，属于刚需用户，刚需用户对于学位，通勤，配套，价格非常敏感，这部分的供应，也会是荔湾未来的主流之一。

说一句正确的废话，现在楼盘产品要么刚需小户型要么改善大户型，改善用户困在卖一买一跑不动干脆躺平了，刚需是硬需求结婚生娃一定要买反而卖得动，所以目前开发商都在出偏刚需产品---比如万科朗庭，比如保利和颂，比如中海浣花里。

未来应该还会有，比如说万科万汇天地，核心地铁口的位置还没开发，，一定也会有方便程度更高的小户型。

这意味着未来二手市场竞争压力极大……拉倒二手一对比，花语和岸的86方就尴尬了……

但是刚需首套一般需要是住的体体面面方方便便……这一点，在售的万科朗庭，保利和颂和中海浣花里在城市体面度和配套方便度上，是要远强于花语和岸的。

目前，中海花地湾，保利和颂以及万科朗庭都属于花地湾，理论上都是省实的招生范围，属于省实覆盖系，市级名校。

花语和岸对口是康有为小学，荔湾区名校。虽然表面上初中都是分组摇号差不多，但根据家长们的统计，区域内名校的招生名额对于内部的倾斜还是极大的（这一点广钢家长们年年都有统计）……

相比起无根无基的小盘花语和岸，花地湾系的业主人数多生源更纯粹且战斗力强，从概率学上说，花地湾系的学校要比康有为系跑出来的几率更大一点。

一句话，用户只要不差钱，都会更加意愿往花地湾附近跑的，毕竟体面方面学校也安全。

花语和岸占优的环境和产品，对于刚需来说，是后置选项，其他学校地铁距离配套都杀不过目前的竞争对手，要让大家去选他，只有靠价格低杀了。。

不对比朗庭，就对比即将要面世的中海浣花里和保利和颂，他们的面积段更小，70-87方，总价可以控的更优秀。

比如说中海浣花里吹风4.7-5.2，70方预估70*47000/50000=329/350万。

而花地湾系的保利自己的和颂，地铁距离和外部景观比中海差，以保利的调性肯定卖的比中海便宜，按照4万5-4万8的价格预估，70方约310万-336万

89方按照48000预估，大概430万左左右右~~

我们再看看花语和岸的86方，总价390-440万，这个总价段，可以看朗庭，可以看浣花里，还可以和颂，没有啥价格优势。

说人话就是，5年后的二手刚需买家们，在意配套的看不上花语和岸，在意学校的，也不会有限选花语和岸，在意价格的，保利和颂和中海浣花里的小户型先拦截一波。

接盘的刚学同学们挑到花语和岸的人，就不太多了。

所以，花语和岸的86方，是整个小区里价值垫底的，而且在荔湾的大竞争环境里并不出挑，二手出手没有优势，故而不要选哈。

最后保利为什么火急火燎

其一：市场艰难，要快速抢跑。荔湾新房市场的客户主要来源：西部的老广改善置换+天河海珠的新广置换客。蛋糕就这一点，谁抢得多就是谁的

其二：荔湾今年的战局极其惨烈，不管是不是刚需还是改善供应都很多，不速战速决快跑货就会陷入到竞争泥潭。

保利花语和岸，从产品面积段看，86-115-136-142，到处都是竞争对手。

如果不快，做不到价格一击必杀，群众在后面就不一定会再选择它了，因为竞品真不少,主打一个眼花缭乱。

改善面积段的115-142㎡竞品，本区内有万汇天地瑧园、广船、锦上印、力诚榕诚湾，保利朗阅......外区还有天河海珠黄埔番禺一众的改善盘。

115方的还好，市场上西部这个总价段500-600万的4房没有对手，对于老城区客户来说还是很心水的。

但是86㎡的小户型，市场上已经有力诚榕诚湾，朗庭、保利锦上印这些明面的对手，后面还会有中海浣花里，自家的保利和颂，还有大概率也是做小户型的桥梓大街地块项目...

要是现在不快跑，被即将面世的中海和保利自家兄弟卷，被身段柔软的万科卷，就算卷赢了，也要吐血三升……

关于2价4价9价的区别，吹风价9折开盘的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。