全套多少钱？一套房该值多少钱

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最近恒大事件，再次将房地产，这个曾经飞速发展的行业，推到了风口浪尖上。众所周知，从本世纪初至今，房地产承载着国民经济的高增速发展，积蓄了大量的资金，目前市值已达到300多万亿。随着行业增速的放缓，很多问题开始显现出来。

这时候对于个人来说，房子保值与否，无论是买房人还是持有房产的人，都是无法逃避的问题！

在目前的环境下，只有少部分地段的一线城市稀缺品种，可以继续维持上涨，这个属于较大资金的人群的抱团行为！只要社会财富还在增长，这些地段便永远会上涨。

除此以外，其他地产都面临着一个价值重估的过程，这里包括学区房。随着教育的改革，以及人口增长的不稳定，这类房产的溢价不稳定因素也在增加。

就比如猴年出生的孩子太多，一个学校的名额有限，则该地段学区房的出生的孩子不可能被悉数接纳！最终，部分孩子会被劝退。这无疑给投资学区房的高溢价带来了影响。

而当这些概念越来越经不起考验，人们就会去寻找一个理性的，合理的投资维度，去参考它的价值！

站在投资的角度，其本质是要有一个明确预期的回报。如果能满足这个回报，那他就是可以出手的。所以今天在这里谈的是投资一个房产，应该它的合理价值在多少？

我们以北京三环一个繁华地段的房地产现状为例

目前该地段的房屋整租价格平均15000左右，该地段的房地产出售价格是1500万左右，这样我们就会得到一个清晰的租售比，用15000元×12个月/1500万。我们会发现，这个地区租售比只有1.2%。

要知道现在虽然是一个降息周期，我们把资金投到银行，一年至少还有3%的收益。注意这个3%，不需要你花费任何的精力就可以获得，如果是大额存单，甚至比这个还多。而满世界去找租房客的成本就高多了。也就意味着，一个真正的投资人，在这里买房是不划算的。

显然，用15000元的租金去在这里过租房的生活更惬意。因为1500万的大额存单，可以让我一年至少有45万的收益，一年18万的租金之后，还有27万的生活费从银行拿到手，可以自在的生活。而随着时间的增长，房子的折旧率会逐年增加，这部分风险也是我不用去承担的。

要想它有合理预期，就要让这个租售比提高。因为现在是买方市场，租房价格并不能提高太多。要让1.2%的租售比提高到一个比银行利率高的基础，比如5%。这个计算方法就变成，15000元租金乘以12个月再除以5%，结果是360万。

就是说，当初以这个金额，购得该地段房产，现在是完全有持有价值的，在当初的明智投资之举之后，还可以享受比银行利息更高的投资回报。而作为买入价值，1000万的价格显然是高估的。如果没有十分必要的理由，没必要接盘的，可以继续等待机会！

OK，关于全套多少钱和一套房该值多少钱的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。